Blijven wonen op het eiland: info voor starters op de Flakkeese woningmarkt‍

Je bent opgegroeid in Ouddorp, Ooltgensplaat, Stellendam of Middelharnis en wilt eigenlijk maar één ding: een eigen huis op Goeree-Overflakkee. Toch merken veel jonge woningzoekers dat de stap van huren of thuis wonen naar een koopwoning steeds groter wordt. Lees meer >>

Dat is niet voor niets. Ook de gemeente erkent dat er een forse woonopgave ligt. In de Woonvisie 2024-2029 staan drie speerpunten centraal: voldoende betaalbare woningen, sterke en leefbare dorpen en toekomstbestendig wonen. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar starters en ouderen. Daarnaast streeft de gemeente bij nieuwe bouwplannen naar een evenwichtige verdeling tussen sociale huur, betaalbare koop en vrije sectorwoningen.

Maar hoe kom je als starter nú aan een woning, terwijl veel nieuwbouw nog in ontwikkeling is?

Starters komen vaak nét tekort

De grootste frustratie onder starters is niet dat er helemaal niets te koop staat. Vaak zit het probleem in de financiering. Je inkomen is voldoende voor een hypotheek, maar de woning die je op het oog hebt kost net wat meer.

Mensen die hun maximale hypotheek berekenen, ontdekken regelmatig dat er een gat is tussen wat de bank wil financieren en de vraagprijs van een starterswoning. Dat verschil bedraagt in de praktijk al snel 20.000 tot 30.000 euro.

En juist dat bedrag bepaalt vaak of je wel of niet kunt meebieden.

Starterslening

Niet iedere gemeente biedt het aan, maar op Goeree-Overflakkee kunnen starters gebruikmaken van een Starterslening. Daarmee is een aanvullende lening tot maximaal 40.000 euro mogelijk. Het doel daarvan is simpel: het verschil overbruggen tussen je maximale hypotheek en de prijs van de woning.

Daardoor kan een woning die eerst buiten bereik leek, ineens wel haalbaar worden.

Voor veel jonge kopers is dat precies het laatste zetje dat nodig is om in hun eigen dorp te kunnen blijven wonen.

NHG kan nét dat extra voordeel opleveren

De Starterslening staat niet op zichzelf. In veel gevallen wordt een woning gekocht met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat biedt niet alleen extra zekerheid, maar levert vaak ook een lagere hypotheekrente op.

En dat verschil telt. Zeker nu de verwachting hypotheekrente eerder licht stijgend dan dalend is, kan een rentekorting via NHG zorgen voor lagere maandlasten en soms zelfs iets meer leenruimte.

Dat lijkt misschien een detail, maar op een krappe woningmarkt kan iedere euro het verschil maken.

Nieuwbouw

De gemeente werkt ondertussen aan uitbreiding van het woningaanbod. Op verschillende plekken op het eiland zijn projecten in voorbereiding, vergund of al in aanbouw. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar een mix van sociale huur, betaalbare koopwoningen en woningen in de vrije sector. Het uiteindelijke doel is dat inwoners van alle leeftijden een passende woning kunnen vinden.

Dat lost de schaarste niet van vandaag op morgen op, maar het laat wel zien dat betaalbaar wonen voor eigen inwoners hoog op de agenda staat.

Begin niet op Funda, maar met een financieel plan

Voor starters voelt de woningmarkt soms als een wedstrijd die al verloren is voordat je begonnen bent. Toch hoeft dat niet zo te zijn. Juist door eerst inzicht te krijgen in je maximale hypotheek, te kijken naar de mogelijkheden van de Starterslening en gebruik te maken van de voordelen van NHG, ontstaat vaak meer ruimte dan je vooraf denkt.

Want wie graag op Goeree-Overflakkee wil blijven wonen, hoeft niet meteen uit te wijken naar Rotterdam of Zeeland. Soms zit de oplossing niet in een hoger salaris, maar in het slim benutten van de mogelijkheden die er op het eiland zelf zijn.